Hotel Anna steht zum Verkauf – mit über 40 Prozent Rabatt

2.700 m², 43 Zimmer, 335.000 Euro Pacht p. a. – Vertrag bis 2040

Das Hotel Anna an der Giesenheide in Hilden steht erneut zum Verkauf. Und diesmal fällt vor allem der Preis ins Auge: 4,9 Millionen Euro werden aktuell auf ImmoScout aufgerufen. 2024 sollte das Hotel noch 8,5 Millionen Euro kosten. Damit ist der Angebotspreis innerhalb von rund zwei Jahren um 3,6 Millionen Euro gesunken. Warum, geht aus dem aktuellen Verkaufsangebot nicht hervor.

Fast 28.000 Euro Pacht im Monat 

Das Hotel wird als „renditestarkes Hotelinvestment“ angeboten. Es verfügt über 43 Hotelzimmer mit insgesamt 101 Betten, eine Penthouse-Wohnung, drei Terrassen und zahlreiche Parkplätze. Die Gesamtfläche beträgt 2.676 Quadratmeter. Das Gebäude wurde 2015 errichtet und nach Angaben des Inserats zuletzt 2025 modernisiert.

Für einen möglichen Käufer besonders interessant: Das Hotel ist langfristig verpachtet. Der Pachtvertrag läuft bis Oktober 2040, anschließend besteht eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die monatliche Pacht wird mit 27.965 Euro angegeben – das sind stolze 335.580 Euro im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 4,9 Millionen Euro entspricht das rechnerisch einer Bruttorendite von rund 6,85 Prozent vor Kosten und Steuern.

2024 wollte die Stadt das Hotel noch kaufen – als Flüchtlingsunterkunft

 Hotel Anna hat eine durchaus bewegte jüngere Geschichte. Bereits 2024 stand die Immobilie zum Verkauf – damals allerdings noch für 8,5 Millionen Euro. Die Stadt Hilden prüfte seinerzeit einen Ankauf, um das Hotel möglicherweise zur Unterbringung von Geflüchteten zu nutzen. Zeitweise stand auch eine Mietlösung im Raum. Die Stadt beschäftigte sich intensiv mit einem möglichen Erwerb. Zum Kauf kam es am Ende jedoch nicht.

Wer managt eigentlich das Hotel?

 Ursprünglich wurde das Hotel über die Hotel Anna GmbH & Co. KG betrieben. Die Gesellschaft wurde 2015 gegründet und war der Familie Körlin zuzuordnen. Im Jahr 2024 verlegten sowohl die Hotelgesellschaft als auch ihre Verwaltungs-GmbH ihren Sitz von Hilden nach Großrudestedt in Thüringen.

Heute wird das Hotel von einem anderen Unternehmen betrieben. Im aktuellen Impressum wird die Nova Estate Operations GmbH aus Langenfeld als Betreiber von Hotel Anna genannt. Geschäftsführer sind Eduard Mushkatin und Leonhard Müller.

Warum ist das Hotel heute deutlich günstiger?

8,5 Millionen Euro im Jahr 2024 – nur noch 4,9 Millionen Euro im Jahr 2026. Was ist passiert, dass Hotel Anna heute für 3,6 Millionen Euro weniger angeboten wird?

Am Zustand des Hauses soll es jedenfalls nicht liegen: Laut Verkaufsanzeige wurde das Hotel erst 2025 modernisiert. Auch der Betrieb läuft weiter. Inzwischen gibt es einen neuen Betreiber und einen Pachtvertrag bis Oktober 2040, der jährlich rund 335.000 Euro einbringen soll.

Das Angebot ist als Privatverkauf ohne Käuferprovision gekennzeichnet. Als Anbieterin wird Anna Körlin genannt. Ein angrenzendes Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden. Warum der Preis trotzdem um mehr als 40 Prozent gesunken ist, bleibt offen. Schließlich handelt es sich bei beiden Summen um Angebotspreise und nicht um gutachterlich festgestellte Immobilienwerte oder gar tatsächliche Kaufpreise.