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Angespannte Lage im Mietsegment bleibt bestehen: Spannungen in Leverkusen
Neue Herausforderungen durch steigende Baukosten, Inflation und Zinsniveau
Der Fachbereich Stadtplanung hat den aktuellen „Wohnungsmarktbericht 2024“ für Leverkusen veröffentlicht. Auf rund 67 Seiten beleuchtet die Analyse die Entwicklung des städtischen Wohnungsmarktes und gibt einen Ausblick auf kommende Herausforderungen. Besonders im Mietwohnungssektor zeichnet sich ein düsteres Bild ab, denn gestiegene Baukosten, hohe Inflation und ein steigendes Zinsniveau sorgen für zusätzlichen Druck auf die ohnehin angespannte Lage.
Wenig Entspannung in Sicht – Mietpreise steigen weiter
Leverkusen wächst: Ende 2023 zählte die Stadt 169.658 Einwohnerinnen und Einwohner, mit einem weiterhin positiven Wanderungssaldo. Hauptursache ist der verstärkte Zuzug aus Köln. Trotz leicht nachlassendem Zuwanderungsstrom bleibt der Bedarf an Wohnraum hoch – ein Bedarf, den die geringe Bautätigkeit und die weiterhin stagnierende Zahl von Neubaufertigstellungen nicht decken können.
Die Mietpreise im Stadtgebiet sind 2023 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise für Bestandsimmobilien erstmals seit Jahren rückläufig waren. Besonders problematisch: Im preiswerten Mietwohnsegment und bei geförderten Wohnungen verschärft sich die Situation zunehmend. Ein Rückgang des geförderten Wohnraums macht es für einkommensschwache Haushalte, Alleinerziehende und selbst mittlere Einkommensgruppen immer schwerer, passenden Wohnraum zu finden.
Expertenmeinungen zufolge wird sich die Lage 2024 weiter zuspitzen. Besonders der öffentlich geförderte Wohnungsbau ist stark betroffen, ebenso wie die Versorgung mit barrierefreiem Wohnraum.
Empfehlung für die Zukunft
Die Fachleute des Berichts fordern dringend Investitionen in den Neubau von Wohnungen, insbesondere im Bereich des geförderten Mietwohnungsbaus. Auch der Ausbau von altersgerechtem Wohnraum und betreutem Wohnen wird als essenziell angesehen, um den steigenden Bedarf zu decken.
Trotz des wachsenden Handlungsdrucks bleibt das Investitionsklima angespannt. Der Bericht zeigt, dass Investorinnen und Investiren aktuell deutlich mehr Hemmnisse als Chancen sehen, insbesondere im Eigentumsbau und bei Modernisierungsmaßnahmen.
Quelle: Stadt Leverkusen
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