Wohneigentum hat nicht nur einen Wert – sondern Viele!

Laufenberg Immobilien ermittelt Marktwert und Verkehrswert Ihres Wohneigentums

Wieviel ist eine Immobilie wert? Eine Frage, die sich nicht bloß Eigentümer beim Verkauf, oder Käufer im Vorfeld einer Kaufentscheidung stellen, sondern auch Banken, Versicherungen oder das Finanzamt. Die Antwort auf diese Frage lautet: es kommt darauf an. Darauf nämlich, wer den Wert aus welchem Grund ermittelt haben möchte, auf welche Informationen und Verfahren sich dabei gestützt wird und welche Immobilie bewertet werden soll.

Verkehrswert

Bei nach ImmoWertV normierten Verfahren folgt die Wertermittlung definierten Regeln. Das subjektive „Bauchgefühl“, wie es von Käufern und Verkäufern gerne zur Rate gezogen wird, soll so dabei ebenso ausgeschaltet werden, wie besondere Verkaufsumstände (z.B. Zwang, Liebhaberei). Wird die Immobilie nicht verkauft sondern der Wert im Zusammenhang mit steuerlichen Verfahren, Erbe oder Scheidung benötigt, ist dieser objektivierte Verkehrswert die Basis.

Für selbstgenutzte Immobilien wird hier überwiegend das Sachwertverfahren angewandt. Der Bodenwert wird aus den Erhebungen der Gutachterausschüsse ermittelt. Der Gebäudewert wird anhand von Ausstattungsmerkmalen, Baukosten und Alter bestimmt. Die Anpassung an das Marktgeschehen erfolgt modellkonform. Immobiliengutachter, wie Herr Dipl. Geograph Patrick Kuhlmann von Laufenberg-Immobilien, erstellen diese Gutachten mit einem Umfang von i.d.R. mehr als 50 Seiten gegen Honorar.

Marktwert

Den potentiell erzielbaren Preis bei optimaler Vermarktung einzuschätzen, ist das Ziel der Marktwertermittlung. Im Gegensatz zum Verkehrswert werden hier gezielt Kundensegmente betrachtet, denen einzelne Eigenschaften der Immobilie besonders viel wert sind. Als Beispiel suchen einige Käufer Häuser mit großem Grundstück, anderen ist die Pflege lästig. Beim Verkehrswert wird der Bodenwert neutral betrachtet.
Beim Marktwert beurteilt man den Wert eines großen Gartens aus Sicht der Kundenzielgruppe, denen ein großer Garten besonders wichtig ist. Natürlich haben auch Vermarktungsstrategie und Verhandlungsgeschick Einfluss auf den erzielbaren Preis. Stehen Verkaufsüberlegungen im Raum, bietet Laufenberg-Immobilien eine kostenfreie Marktwertermittlung nach modifizierten Vergleichswertverfahren an.

Beratung

Welche Wertermittlung für Ihre Anliegen am geeignetsten ist – sei es eine Marktwerteinschätzung oder ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – lässt sich am besten in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch klären. Rufen Sie uns dazu gerne an oder vereinbaren Sie einen Termin:
Telefon 02133/975988-0 oder E-Mail [email protected].


Über uns - Laufenberg Immobilien

Seit 1996 vermitteln wir Immobilien zwischen Düsseldorf und Köln. Mittlerweile sind wir ein Team von 28 Mitarbeitern an drei Standorten, die im Interesse unserer Kunden und nicht auf Provisionsbasis arbeiten.
Zuletzt wurden wir von dem Wirtschaftsmagazin Capital als eines von 194 aus 17.500 Maklerunternehmen in Deutschland mit der Bestbewertung ausgezeichnet.